一、大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別和區(qū)別，需要注意什么

房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下

1、它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是國土資源局。所以我們?cè)谑褂貌煌淖C書要到相應(yīng)的部門，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。

2、權(quán)證編號(hào)不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號(hào)，分別是房屋的所有權(quán)證號(hào)和建房注冊(cè)號(hào)。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)和證書編號(hào)。

3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。
而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號(hào)、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。

4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對(duì)象的，而不動(dòng)產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項(xiàng)，所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了。

5、一個(gè)是登記證明，一個(gè)是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的

二、大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。中國實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換.國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。

三、大產(chǎn)證和小產(chǎn)證的區(qū)別，法律上如何認(rèn)定大產(chǎn)證書與小產(chǎn)證書的區(qū)別

律師解答
大產(chǎn)證，即新建樓盤初始登記的房地產(chǎn)權(quán)證。在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記成為“大確權(quán)”。領(lǐng)取《房地產(chǎn)證權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商在沒有取得“大產(chǎn)證”之前銷售樓盤，統(tǒng)統(tǒng)稱為“預(yù)售”，因?yàn)榇藭r(shí)產(chǎn)權(quán)尚未登記，故稱“預(yù)”；在取得“大產(chǎn)證”后銷售樓盤，則叫“現(xiàn)售”。
小產(chǎn)證，即房地產(chǎn)權(quán)證明，證明某某業(yè)主對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請(qǐng)辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程稱為“小確權(quán)”。
本律師在此提醒，大小產(chǎn)證是根據(jù)“大小確權(quán)”來分的，小產(chǎn)證與小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條

四、房產(chǎn)證是什么，房產(chǎn)證是什么樣子

《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。