一、買(mǎi)房付款后不能簽合同辦貸款，買(mǎi)房不想買(mǎi)了，首付款可以退還嗎？

1、買(mǎi)房子交了首付 沒(méi)有簽合同 可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí) 解除購(gòu)房合同 ， 購(gòu)房者退房 、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)《民法典》 第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致， 可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在 履行期限屆滿(mǎn) 前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為的 不定期合同 ，當(dāng)事人可以 隨時(shí)解除合同 ，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第五百六十三條

二、開(kāi)發(fā)商不退首付如何解決？

個(gè)人原因想退房，開(kāi)發(fā)商不同意雙方可以先行協(xié)商，由購(gòu)房者通過(guò)承擔(dān)違約責(zé)任的方式申請(qǐng)退房，或者起訴至轄區(qū)人民法院要求依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理退房手續(xù)。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條　
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條　
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條

三、貸款買(mǎi)房的首付一般是多少按揭買(mǎi)房首付是多少

對(duì)于買(mǎi)房首付一般是多少這一問(wèn)題如下首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。商業(yè)貸款首付比例新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%；

90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。買(mǎi)二套房首付“二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。商業(yè)貸款首付比例第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

四、買(mǎi)房貸款首付是多少，買(mǎi)房首付多少比較劃算。

這位朋友，我來(lái)給你說(shuō)一下買(mǎi)房貸款首付多少吧，如果是商業(yè)貸款,最終審批取決于收入、消費(fèi)情況、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬(wàn)元,兩人較高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。一般來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有很好的投資方式,把手頭的錢(qián)全部交給首付,月供低一點(diǎn)當(dāng)然也沒(méi)有什么不對(duì)的。只不過(guò),這樣我們就手頭沒(méi)錢(qián)了。那么貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)有利于購(gòu)房者呢當(dāng)然越長(zhǎng)越有利因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?實(shí)際找銀行借錢(qián),本金不變,而利息是變化的。因此,還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。

五、買(mǎi)房付款后因信用卡逾期無(wú)法公積金貸款，能否要求房開(kāi)商退房？

如果欠款比較多，超出六個(gè)月之后，就會(huì)進(jìn)行訴訟?！∏沸庞每ㄒ恢辈贿€錢(qián)，產(chǎn)生的法律后果主要有

1、會(huì)產(chǎn)生高額的逾期息金。

2、會(huì)被銀行向法院訴訟，你將產(chǎn)生訴訟花費(fèi)、律師花費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失。

3、個(gè)人會(huì)有不良信用記錄，對(duì)以后的辦銀行卡、借貸等都會(huì)產(chǎn)生影響。