一、小產(chǎn)權(quán)房無證轉(zhuǎn)讓，處理方法及處理案例

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者最好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。這就是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓怎么處理的解答

二、民法典對(duì)房屋合同糾紛維權(quán)有何規(guī)定？

協(xié)商、訴訟、調(diào)解等均可維權(quán)。
可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟

1、協(xié)商。指糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。

2、調(diào)解。糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁。仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷。

4、訴訟。訴訟是解決糾紛的最終形式。所謂訴訟是法院根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第二條
[1]《民事訴訟法》 第三條

三、買房合同糾紛維權(quán)民法典怎樣規(guī)定

協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。
買房合同發(fā)生糾紛，購(gòu)房者可以通過下列途徑解決

1、購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，采用合法方式與開發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權(quán)利，如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等。

2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。購(gòu)房者若與開發(fā)商協(xié)商不成，且關(guān)于房屋買賣的爭(zhēng)議較明確，可向房屋所在地的消協(xié)進(jìn)行投訴。

3、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。對(duì)涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)以及物業(yè)管理收費(fèi)等房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者可向相關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。對(duì)涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等買賣糾紛，購(gòu)房者可向工商行政管理部門投訴。

4、若協(xié)商調(diào)解不成，購(gòu)房者可以通過訴訟、仲裁等司法程序依法解決。如果采用仲裁或訴訟手段，因涉及專業(yè)性很強(qiáng)的問題，最好聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。
法律依據(jù)
《人民調(diào)解法》第二條
本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《人民調(diào)解法》 第二條
[1]《仲裁法》 第二條
[1]《民事訴訟法》 第三條

四、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件是什么，共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)流程有哪些

您好，對(duì)于您提出的問題，我的解答是“共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。那么共有產(chǎn)權(quán)房又如何申請(qǐng)呢申請(qǐng)應(yīng)滿足的條件申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房?！冻鞘泄灿蟹课莨芾硪?guī)定》第八條，公有房屋實(shí)行所有權(quán)登記制度。公有房屋所有權(quán)的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

引用法規(guī)
[1]《城市共有房屋管理規(guī)定》 第八條

五、無產(chǎn)權(quán)二手房買賣如何公證，規(guī)定是什么

法律咨詢解答
可以對(duì)買賣合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。一、申請(qǐng)

1本人申請(qǐng)?zhí)峤簧矸葑C及相關(guān)材料，填寫公證申請(qǐng)表；
2代理申請(qǐng)除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及代理人身份證；
3特殊規(guī)定下列公證須本人親自申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。二、受理

1、受理?xiàng)l件
1申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系；
2申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無爭(zhēng)議；
3符合公證業(yè)務(wù)范圍；
4屬于本公證處管轄范圍。

2、制作筆錄公證員制作談話筆錄，當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

3、要求回避當(dāng)事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查，并通過詢問證人、當(dāng)事人收集證據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。四、審批按規(guī)定需要審批的，由承辦公證員擬制公證書，連同被證明的文書，當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料，公證審批意見報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。五、出證符合規(guī)定自受理之日起十五個(gè)工作日（法定節(jié)假日除外）內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書，申請(qǐng)人或代理人在回執(zhí)上簽收。
相關(guān)法律規(guī)定
《公證法》第二十五條-第三十五條

引用法規(guī)
[1]《公證法》 第二十五條
[2]《公證法》 第三十五條