一、開發(fā)商五證都是哪些證？法律上如何認(rèn)定

律師解答
開發(fā)商五證具體指的是土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷售預(yù)售許可證。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
法律依據(jù)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條

二、哈爾濱專利申請流程

1、 確定發(fā)明創(chuàng)造的是否屬于可以申請專利的；對此咨詢，建議多咨詢幾家后對比確定正確的結(jié)論。因?yàn)楫?dāng)前很多的資訊接待員是的工資都是提成制的，為了業(yè)務(wù)量，有時對咨詢會有不恰當(dāng)?shù)幕貜?fù)。 　　

2、確定發(fā)明創(chuàng)造的可以申請哪一種專利類型（發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)） 　　二、簽定代理委托協(xié)議 　　此時簽定代理協(xié)議的目的是為了明確申請人和專利代理機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)，主要是約束專利代理人對申請人的發(fā)明創(chuàng)造負(fù)有保密的義務(wù)。 　　三、技術(shù)交底 　　

1、申請人向?qū)＠砣颂峁┯嘘P(guān)發(fā)明創(chuàng)造的背景資料或委托檢索有關(guān)； 　　

2、申請人詳細(xì)介紹發(fā)明創(chuàng)造的，幫助專利代理人充分理解發(fā)明創(chuàng)造的。 　　四、確定申請方案 　　代理人在對發(fā)明創(chuàng)造的理解基礎(chǔ)上，會對專利申請的前景做出初步的判斷，對專利授權(quán)可能性很小的申請將建議申請人撤回，此時代理機(jī)構(gòu)將會收取少量咨詢費(fèi)，大部分申請代理費(fèi)用將返還申請人。 　　若專利授權(quán)前景較大，專利代理人將提出明確的申請方案、保護(hù)的范圍和，在征得申請人同意的條件下開始準(zhǔn)備正式的申請工作。 　　五、準(zhǔn)備申請文件 　　

1、撰寫專利申請文件； 　　

2、制作申請書文件； 　　

3、提交專利申請并獲取專利申請?zhí)枴?　　六、審查 　　中國專利局會對專利申請文件進(jìn)行審查，在審查過程中專利代理人會進(jìn)行專利補(bǔ)正、意見陳述、答辯、變更等工作。如有需要，申請人應(yīng)該配合專利代理人完成以上工作 　　七、審查結(jié)論 　　中國專利局根據(jù)審查情況將會作出授權(quán)或駁回審查結(jié)論，這一過程的時間一般為外觀設(shè)計(jì)6個月左右，實(shí)用新型10-12個月左右，發(fā)明專利2-4年。 　　八、辦理專利登記手續(xù)或復(fù)審請求 　　如果專利申請被授權(quán)，則根據(jù)專利授權(quán)通知書的要求辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取專利證書。 　　如果專利申請被駁回，則根據(jù)具體的情況確定是否提出復(fù)審請求。

三、哈爾濱非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識懲處

《中華人民共和國刑法》
第二百一十五條【非法制造、銷售非法制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識罪】偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百一十五條

四、法律咨詢、法律幫助、法律援助。

1.經(jīng)濟(jì)困難本市現(xiàn)行的法律援助經(jīng)濟(jì)困難具體標(biāo)準(zhǔn)為申請人家庭人均月收入低于本市城鄉(xiāng)低收入家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)（具體按照市統(tǒng)計(jì)局最新公布的本市低收入家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

2.申請法律援助的事項(xiàng)屬于下列事項(xiàng)

1、依法請求國家賠償?shù)?

2、請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的;

3、請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金的;

4、請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)的;

5、請求支付勞動報(bào)酬的;

6、主張見義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的;

7、因勞動用工糾紛，主張權(quán)利的;

8、在簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同過程中受到損害，主張權(quán)利的;

9、因工傷、交通事故、醫(yī)療事故受到人身損害，主張權(quán)利的;

10、因醫(yī)患糾紛，請求賠償?shù)?

11、因遭受家庭暴力、虐待、遺棄，合法權(quán)益受到損害，主張權(quán)利的;

12、因食用有毒有害食品造成人身損害，請求賠償?shù)?

13、犯罪嫌疑人在被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問后或者采取強(qiáng)制措施之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有聘請律師的;

14、公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托訴訟代理人的;

15、自訴案件的自訴人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因經(jīng)濟(jì)困難沒有委托訴訟代理人的。

五、哈爾濱市律師收費(fèi)明細(xì)是怎樣的？

1、在偵查階段提供法律咨詢、代理申訴、控告、申請取保候?qū)?/p>

1500-10000元/件;

2、審查起訴階段

2000-10000元/件;

3、一審階段

3000-30000元/件。
代理刑事自訴案件或擔(dān)任被害人代理人的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。
（二）代理不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事、行政訴訟和國家賠償案件

3000-12000元/件。
二、按標(biāo)的額比例收費(fèi)
代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事、行政訴訟和國家賠償案件可以根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)

1、10萬元以下（含10萬元）部分收費(fèi)比例為8%-

12%，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收取;

2、10萬元以上至100萬元（含100萬元）部分收費(fèi)比例為5%-

7%;

3、100萬元以上至1000萬元（含1000萬元）部分收費(fèi)比例為3%-

5%;

4、1000萬元以上至1億元（含1億元）部分收費(fèi)比例為1%-

3%;

5、1億元以上部分收費(fèi)比例為0.

5%-

1%。
三、計(jì)時收費(fèi)
代理刑事、民事、行政訴訟案件和國家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴的計(jì)時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時。
四、收費(fèi)說明
（一）刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時涉及數(shù)個罪名或數(shù)起犯罪事實(shí)，可按照所涉罪名或犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)。
刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，按照民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（二）民事、行政訴訟案件同時涉及財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，可按較高者計(jì)算。
反訴案件,可在本訴案件收費(fèi)的基礎(chǔ)上與委托人協(xié)商確定。
（三）代理各類訴訟案件的申訴，按照一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）重大、疑難、復(fù)雜訴訟案件經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在不高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)辦法由市律師協(xié)會另行制定，報(bào)市價格主管部門和市司法行政部門備案。
（五）前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除另有指明外，是指訴訟案件一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單獨(dú)代理二審、死刑復(fù)核、再審、執(zhí)行案件的，按照一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。曾代理前一階段的，后一階段起減半收取。