一、買第二套房可以用公積金貸款嗎，法律上如何認(rèn)定

律師解答
買第二套房一般可以使用公積金貸款，具體以所在地的政策為準(zhǔn)。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條
申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

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引用法規(guī)
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條
[2]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十七條
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十六條
[1]《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十七條

二、第二套房能否做抵押貸款？

一套房抵押買二套房，是可以貸款的，但是首套房必須是百分百產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。購(gòu)買第二套住房，第1筆貸款必須超過(guò)60%，貸款利息在基準(zhǔn)利率的1.

1倍，如果第二套房首付比例為70%，利率將上升到1.3倍，利率為8.

52%。貸款100萬(wàn)元，20年貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年總利息855550元。
房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂買房合同之后，同時(shí)還需支付一些首付金額，并到銀行提出申請(qǐng)以及填寫表格（如已婚，須夫妻雙方前往，未婚，可單獨(dú)前往），相關(guān)工作人員經(jīng)審批后，出具《貸款承諾書》，作為買房人辦理貸款手續(xù)的憑證。

2、憑身份證領(lǐng)借款合同的貸款支付回執(zhí)單，所需流程為受理柜—保險(xiǎn)柜—簽約柜—公證柜—簽約柜。

3、在取得貸款承諾書，并且所抵押房屋辦理保險(xiǎn)后，即可帶上相關(guān)資料、儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理相關(guān)的公證手續(xù)（如已婚，需夫妻雙方一起）。

4、如夫妻雙方不能親自前來(lái)，需授權(quán)委托另一方代為辦理相關(guān)手續(xù)。在此需提醒大家授權(quán)委托書需公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

三、名下有套房子，屬于二套房貸款嗎？

第一套房沒(méi)貸款再買房算二套房，以下是認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、第一套房沒(méi)有貸款，第二套房申請(qǐng)公積金貸款算第二套房貸款嗎

屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

五、公積金貸款買二套房，單身無(wú)貸能嗎？

二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時(shí)且沒(méi)有出現(xiàn)逾期或不良記錄的前提下才可以提取的!
公積金貸款的額度如何計(jì)算
貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算,取最低額確定.

1、計(jì)算公式如下:
（借款人及輔助借款人月繳公積金額繳交比例×A×

2（月） 借款人及輔助借款人年繳存公積金額）×貸款年限;
注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.

35.

2、有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元,同時(shí),購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80;
現(xiàn)住房:房款總額的70;
二手房及抵押購(gòu)房:交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60;
組合房:房款總額的70（公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì)）.
購(gòu)買二手房如何辦理公積金貸款
第一步,申請(qǐng)人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表;
第二步,申請(qǐng)人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約,已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證,評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用;
第三步,中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)看房后,對(duì)同意辦理貸款的,申請(qǐng)人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請(qǐng)表,房屋買賣契約1份,評(píng)估報(bào)告2份,已過(guò)戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件 2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同;
第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí)。