一、改善型二套房住房如何認(rèn)定

1、使用商業(yè)貸款購(gòu)買過一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請(qǐng)貸款，購(gòu)買第二套房產(chǎn)，被認(rèn)定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請(qǐng)將被認(rèn)定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購(gòu)房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購(gòu)房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請(qǐng)貸款購(gòu)房，被認(rèn)定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。

三、房產(chǎn)證的辦理和法律認(rèn)定

買了房子辦房產(chǎn)證需要開發(fā)商在房管部門辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，給予回執(zhí)單，繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等費(fèi)用，開具完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《民法典》 第二百一十條

四、房改房的房產(chǎn)證辦理指南

成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證就是說明這個(gè)房屋的使用、占有、處置等權(quán)利都是歸產(chǎn)權(quán)人所有的,不需要經(jīng)過原來產(chǎn)權(quán)單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈(zèng)與,會(huì)在收益權(quán)上受到限制。按照現(xiàn)在的規(guī)定,成本價(jià)的原產(chǎn)權(quán)人其實(shí)可選擇兩種收益的方式:

1、直接來上市然后進(jìn)行交易,由購(gòu)買的人來補(bǔ)交土地的出讓金或者是相當(dāng)于土地的出讓金的等同的價(jià)款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價(jià)在每平方米要超過4000元以上部分,產(chǎn)權(quán)人還要和原產(chǎn)權(quán)的單位來進(jìn)行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,

80%歸個(gè)人所有,

20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分,

50%歸個(gè)人,

50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。

2、產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?具體操作是由評(píng)估部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,然后按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的3%到房管部門補(bǔ)交土地出讓金,再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣,成本價(jià)產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了,這種情況下,售房款除稅費(fèi)外,收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。以上是房改房辦理房產(chǎn)證怎么辦理的解答