一、不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、使用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，貸款未結(jié)清就申請貸款，購買第二套房產(chǎn)，被認(rèn)定為二套房，若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成，或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的，則算首套房。

2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄，且有一次未還清的，再次申請將被認(rèn)定為二套房，如果兩次均已還清，且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的，算首套購房。

3、夫妻雙方中，任何一方在婚前有過貸款購房記錄，在貸款未還清之前，以夫妻雙方的名義共同申請貸款購房，被認(rèn)定為二套房，若是婚前貸款已經(jīng)還完，則算首套房。

六、公積金貸款買房的定義

1、貸款額度
購買改善性二套房貸款一人參與貸款的最高額度為二十萬兩人及以上參與貸款的最高額度為四十萬。
購買非改善型第二套住房暫停住房公積金貸款。

2、貸款比例
購買改善性二套房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60。

3、貸款利率
購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。