怎樣認(rèn)定二套房交易 二手房的交易合同是否有效,如何簽訂二手房交易合同
一、二套房交易如何認(rèn)定?
1、使用商業(yè)貸款購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn),貸款未結(jié)清就申請(qǐng)貸款,購(gòu)買第二套房產(chǎn),被認(rèn)定為二套房,若是第一套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)完成,或者已經(jīng)出售且能提供出售證明的,則算首套房。
2、借款人此前已有兩次商業(yè)貸款記錄,且有一次未還清的,再次申請(qǐng)將被認(rèn)定為二套房,如果兩次均已還清,且產(chǎn)權(quán)人能夠提供兩次房產(chǎn)出售證明的,算首套購(gòu)房。
3、夫妻雙方中,任何一方在婚前有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,在貸款未還清之前,以夫妻雙方的名義共同申請(qǐng)貸款購(gòu)房,被認(rèn)定為二套房,若是婚前貸款已經(jīng)還完,則算首套房。
二、房屋買賣的流程,二手房買賣的交易流程。
二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 第1步買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題?! ∈紫?,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?! ★L(fēng)險(xiǎn)提示此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。以上就是二手房買賣交易流程的回答望采納
三、二手房交易合同是否有效?如何簽訂二手房交易程序?
1、簽二手房買賣合同——明確標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
2、簽二手房買賣合同——明確價(jià)款如寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。
3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
4、簽二手房買賣合同——明確違約責(zé)任說(shuō)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
5、簽二手房買賣合同——明確解決爭(zhēng)議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款如合同生效時(shí)間;生效或失效條件;;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。以上是關(guān)于二手房交易簽訂的合同需要注意什么的詳細(xì)回答,希望對(duì)你有所幫助
四、哪些二手房不能買賣交易?法律如何規(guī)定?
律師解答根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,以下情形的二手房不能買賣交易
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、依法收回土地使用權(quán)的;
4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
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引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
五、買一套房需要交納多少稅費(fèi),需要申請(qǐng)多少貸款,需要簽訂合同嗎?
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房,無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶,無(wú)法辦理抵押手續(xù),故無(wú)法辦理公積金貸款。(二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。)擴(kuò)展資料借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料1.申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明
2.申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件
3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明
5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明
6.公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合
7.公積金中心要求提供的其他資料。
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