一、上海使用權房新政，有沒有法律依據(jù)。

律師解答
使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人也就是公房承租人在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳納稅費后歸使用權人所有。
但2018年7月，上海市房管局發(fā)布《關于差價換房的專項整治通知》，該通知規(guī)定上海的使用權房交易全面暫停，合同版本將會進行變更，但通知并未給出具體的整改措施。

2018年8月1日后，除區(qū)屬房地產(chǎn)集團或集團指定的企業(yè)外，其他企業(yè)一律暫停購入共有居住公房承租權。
法律依據(jù)
上海市房管局發(fā)布《關于差價換房的專項整治通知》
上海的使用權房交易全面暫停，合同版本將會進行變更，但通知并未給出具體的整改措施。2018年8月1日后，除區(qū)屬房地產(chǎn)集團或集團指定的企業(yè)外，其他企業(yè)一律暫停購入共有居住公房承租權。

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二、上海二手房交易時間表，上海二手房辦房產(chǎn)證流程

下面我為你詳細解答關于上海二手房交易流程時間相關，希望對你有幫助。上海二手房交易流程1.商議房價、付定金在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。

4.申請過戶、辦過戶手續(xù)得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

6.領取房屋產(chǎn)權證。

7.銀行放款給賣方。二手房交易流程的注意事項注意一二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權是否齊全、明晰注意二所交易二手房是否在租注意三該二手房的土地情況是否清晰注意四市政規(guī)劃對該二手房是否有影響注意五合同上所約定的細節(jié)是否明確注意六單位、福利房屋是否侵權與合法注意七是否有拖欠物業(yè)費的情況注意八所委托的中介公司是否違規(guī)上海二手房產(chǎn)交易流程實施注意上述上海二手房買賣流程的分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，購房者需根據(jù)實際情況參考借鑒，應以當?shù)胤慨a(chǎn)局公布的規(guī)定為準。

三、小產(chǎn)權房無證轉(zhuǎn)讓如何處理？小產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓有哪些？

購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權類型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權、鄉(xiāng)產(chǎn)權只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。這就是小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓怎么處理的解答