一、針對于商業(yè)物業(yè)管理費包括哪些項目？商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理費項目講解

1、公司職員的工資和福利等。

2、物業(yè)共用設(shè)施的運行、維護費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域打掃清潔、綠化和秩序維護的費用。

4、辦公費用。

5、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊的費用。

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

二、商業(yè)物業(yè)收取物業(yè)費收取項目

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

三、物業(yè)費計算，物業(yè)費收費，物業(yè)費用收取

物業(yè)費 所使用物業(yè)的面積 單位面積費率
物業(yè)費收取標準

1、物業(yè)費收取標準物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標準區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費收取標準實府指導(dǎo)價。

2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標準定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標準，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

3、物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標準，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。