一、解除房款合同勝訴后不退房款怎么辦，有沒有法律依據(jù)

解除房款合同勝訴后不退房款，在有真實(shí)證據(jù)支持的前提下，開發(fā)商過了合約上的指定支付時(shí)間，還繼續(xù)拒絕退款，購房者就應(yīng)該要求開發(fā)商繼續(xù)要求支付退還房款，并一同支付合同違約金，滯納金給購房者。后期開發(fā)商還是繼續(xù)拒絕的話，購房者就應(yīng)該憑購房解除合同直接到法院申請對開發(fā)商采取直接強(qiáng)行執(zhí)行支付，用法律再一次來維護(hù)購房者的合法權(quán)益，讓開發(fā)商盡快地履行退回房款。

三、首付交了貸款辦不下來是否可以解除合同退房?

首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。
購房合同中對貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理

1開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2購房者的原因如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3非買賣雙方的原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條

四、銀行貸款已放款，重大誤解簽合同買的房，可以起訴退房嗎

1、銀行貸款已經(jīng)放款了還能退房，雖然已經(jīng)放款，但只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致，那么就可以退房。不過，用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議，因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議，用戶與銀行之間仍然存在借貸的關(guān)系，解除購房合同不等于解除房貸合同。

2、雖然申請退房了，但申請的房貸仍是要還的，這期間用戶可以選擇提前還清房貸，房貸還清后，房貸合同才會(huì)解除。

五、合同解除，定金和首付款能不能退

針對“樓市新政”，一般可認(rèn)定房屋新政的實(shí)施對購房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難，對購房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，并由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
法官還提醒，在“

3·17新政”出臺(tái)后，房屋買賣合同當(dāng)事人一旦決定解除合同，應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地通知另一方當(dāng)事人和中介，有效溝通，減輕對方損失。一方申請解除合同后，另一方要求補(bǔ)償其合理損失的，經(jīng)審理，合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡的，可綜合案件本身情況，具體分析，酌情予以支持。

六、買房定金交了貸款辦不下來的定金可以退嗎

買房定金交了貸款辦不下來，定金一般不可以退。
根據(jù)《民法典》。第五百八十七條定金及其法律效力。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。。第五百八十七條定金的成立。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十七條
[2]《民法典》 第五百八十七條