一、買(mǎi)房不簽合同交首付違法嗎相關(guān)詞條買(mǎi)房不簽訂合同交第一筆首付違法嗎

這樣做不違法，但正常情況下都是先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同再交首付的，沒(méi)有簽書(shū)面合同已經(jīng)交了首付且開(kāi)發(fā)商也接受的，視為商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立。不過(guò)，這樣做對(duì)買(mǎi)家有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生購(gòu)房糾紛，沒(méi)有書(shū)面合同對(duì)買(mǎi)家是非常被動(dòng)的。

二、不簽購(gòu)房合同交首付違法嗎？

不簽購(gòu)房合同交首付違法嗎？
我覺(jué)得那樣做不是違法的，可是對(duì)支付另一方是巨大的不合理，這一不合理是以本質(zhì)實(shí)際意義上的。由于簽署了合同書(shū)就說(shuō)明，彼此對(duì)這一買(mǎi)賣(mài)或是這一商事主題活動(dòng)都早已認(rèn)同了，合同書(shū)還顯示信息出彼此都愿意執(zhí)行的責(zé)任及其所具有的支配權(quán)。如果產(chǎn)生了糾紛案件，那麼支付另一方就會(huì)處在1個(gè)非常不良影響的影響力。
選購(gòu)的是一手房得話應(yīng)當(dāng)是這一程序流程，要是確定房地產(chǎn)商獲得了預(yù)售許可證有網(wǎng)簽系統(tǒng)軟件就能夠。當(dāng)你買(mǎi)是個(gè)人二手房這一程序流程是錯(cuò)誤的，存有步驟難題，最少應(yīng)先簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。有買(mǎi)房的意向協(xié)議書(shū)或別的書(shū)面形式的買(mǎi)房要約等，能夠規(guī)定房地產(chǎn)商再次合同履行或是終止合同退回首付。
買(mǎi)房定金合同糾紛怎樣解決？
交首付不簽購(gòu)房合同違法嗎

1、確定協(xié)議書(shū)的法律效力，要是合同無(wú)效，買(mǎi)房者能夠規(guī)定房屋出售者全數(shù)退還其所付款的訂金，因此要確認(rèn)好協(xié)議書(shū)的法律效力。例如沒(méi)有經(jīng)適房選購(gòu)資質(zhì)的人選購(gòu)沒(méi)滿5年的經(jīng)適房，那樣的協(xié)議書(shū)就歸屬于失效協(xié)議書(shū)，如果產(chǎn)生糾紛案件，房屋出售者就必須退還訂金。

2、確定協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，確定協(xié)議書(shū)有沒(méi)有有詐騙、重大誤解等狀況，要是有，能夠在簽訂合同生效日1年以內(nèi)post請(qǐng)求人民檢察院撤消，在協(xié)議書(shū)撤消后，訂金應(yīng)當(dāng)所有退還。例如，要是房屋出售者瞞報(bào)房子有重特大安全風(fēng)險(xiǎn)的狀況，就歸屬于詐騙。

3、確定合同違約責(zé)任人，在協(xié)議書(shū)合理合法合理的狀況下，還要確認(rèn)到底是誰(shuí)違約方，到底是誰(shuí)守約方，給付定金的另一方要是毀約無(wú)法要回訂金，私收訂金的另一方要是毀約，應(yīng)當(dāng)二倍退還訂金。

4、確定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是不是創(chuàng)立，在簽署宣布房屋買(mǎi)賣(mài)合同以前，要是由于買(mǎi)賣(mài)方有關(guān)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的主要條文沒(méi)有超過(guò)相同而造成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議沒(méi)有創(chuàng)立，各不擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，訂金應(yīng)當(dāng)所有退還。

5、確定付款方式，在沒(méi)有和房屋出售者所有協(xié)商一致的狀況下，不必給付定金。要是付款，好立即給交給房屋出售者，不必交到中介公司轉(zhuǎn)送，由于降低階段也就代表降低糾紛案件。

6、確定是不是貫徹至?xí)嫘问剑瑸榱朔乐巩a(chǎn)生糾紛案件，一切服務(wù)承諾好必須貫徹成書(shū)面形式的物品。要了解，要是產(chǎn)生糾紛案件，音頻、證人證言全是能夠做為直接證據(jù)的。

三、買(mǎi)房交錢(qián)后簽合同是否合法？法律如何認(rèn)定？

買(mǎi)房先交錢(qián)后簽合同不違法。在買(mǎi)房的時(shí)候簽合同跟交錢(qián)是可以同步進(jìn)行或是前后進(jìn)行，相隔的時(shí)間不會(huì)差太久，如果交錢(qián)后就簽訂合同也是不違反法律規(guī)定的。
一、購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)房改房了解產(chǎn)權(quán)可靠性。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)?a href="http://m.amendment9.com/news/article/586003.html">費(fèi)用。

2、購(gòu)買(mǎi)房改房確認(rèn)登記的面積、使用期限。
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、購(gòu)買(mǎi)房改房慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方流程是怎樣的
方法／步驟

1、簽訂中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同（這個(gè)合同是比較重要的合同）
1在合同中要明確價(jià)格，包含總價(jià)、單價(jià)；
2到款時(shí)間，就是買(mǎi)方給你錢(qián)的時(shí)間，同時(shí)規(guī)定未到如何辦。
3屋里給其留什么東西，這個(gè)要寫(xiě)清防止以后矯情。
4定金數(shù)額，還有就是毀約后賠償方式。

2、打印房管局的買(mǎi)賣(mài)合同去房管局活帶打點(diǎn)去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

3、如過(guò)買(mǎi)房人是貸款，賣(mài)方應(yīng)配合其完成貸款，中介協(xié)商時(shí)間，賣(mài)方要準(zhǔn)備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買(mǎi)賣(mài)合同、同時(shí)買(mǎi)方本人和愛(ài)人或者房屋共有人和愛(ài)人都要去銀行面簽，要簽幾個(gè)字，同時(shí)在這家銀行開(kāi)一個(gè)存折。等銀行放款或一次性買(mǎi)方到存折內(nèi)。

4、錢(qián)到后中介協(xié)商時(shí)間，區(qū)房管局過(guò)戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時(shí)候該交錢(qián)交錢(qián)，該簽字簽字就完事了。
三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有國(guó)有土地使用證是否可以交易
沒(méi)有土地使用證是不可以交易的。即使是購(gòu)房者不在意，但是購(gòu)房之后此次買(mǎi)賣(mài)也是不受法律保護(hù)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在沒(méi)有辦理土地使用證的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)本身就是無(wú)法的行為，所以購(gòu)房者最好是查看一下出售方的土地使用證。
首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。
辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。