一、開發(fā)商的沙盤有哪些法律效力

只要還有當(dāng)時(shí)沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)樵瓉淼哪切┵Y料應(yīng)該被認(rèn)定為你們簽訂的房屋合同的一部分。
一般認(rèn)為沙盤是宣傳資料。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；
但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條

二、小區(qū)業(yè)主有什么法律上的途徑進(jìn)行維權(quán)

1、對本地房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)提到行政裁決、行政訴訟法。

2、對房地產(chǎn)商、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提到民事訴訟上的毀約或侵權(quán)行為之訴。毀約中的“約”指買房的買賣協(xié)議、小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽署的物業(yè)管理合同書。侵權(quán)行為中的“權(quán)”包含中國公民的私有權(quán)不會(huì)受到侵害的支配權(quán)、小區(qū)業(yè)主享有高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目及其定居自然環(huán)境的支配權(quán)、中國公民的消費(fèi)利益等人身自由權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)。發(fā)生這類糾紛案件時(shí)小區(qū)業(yè)主能夠?qū)⒓m紛案件訴至人民法院或立即向本地大家法院起訴，要求人民法院依規(guī)履行監(jiān)督權(quán)以處理糾紛案件。

3、遞交訴訟行政單位訴訟。它是指小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)彼此產(chǎn)生糾紛案件后，依據(jù)在我國《仲裁法》第4條的要求，按照物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中的仲裁條款或是糾紛案件產(chǎn)生后自行簽訂的仲裁協(xié)議，將糾紛案件報(bào)請有自主權(quán)的仲裁委員會(huì)即物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。

引用法規(guī)
[1]《仲裁法》 第4條

三、2023商業(yè)秘密、專利一般如何區(qū)別

（一）概念區(qū)別商業(yè)秘密是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚至直接影響到企業(yè)的生存。商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)可申請緊急保全。專利一般是由政府機(jī)關(guān)或者代表若干國家的區(qū)域性組織根據(jù)申請而頒發(fā)的一種文件，這種文件記載了發(fā)明創(chuàng)造的，并且在一定時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生這樣一種法律狀態(tài)，即獲得專利的發(fā)明創(chuàng)造在一般情況下他人只有經(jīng)專利權(quán)人許可才能予以實(shí)施。在我國，專利分為發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種類型。（二）保護(hù)制度設(shè)立目的不同商業(yè)秘密是秘不示人的秘密武器，通過《反不正當(dāng)競爭法》保護(hù)，目的側(cè)重于維護(hù)公平競爭。專利是國家授予的一項(xiàng)合法壟斷權(quán)，通過《專利法》保護(hù)，目的側(cè)重于鼓勵(lì)創(chuàng)新。（三）保護(hù)范圍不同從對兩者的概念分析可以看到，商業(yè)秘密所涵蓋的保護(hù)范圍較為廣泛，包括技術(shù)信息及經(jīng)營信息。只要當(dāng)信息不能被歸為“發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)”時(shí)均可以作為商業(yè)秘密保護(hù)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、可獲得專利權(quán)的裝置或工藝手法，甚至可以是研發(fā)過程中的試驗(yàn)記錄或是任何將來具有價(jià)值的其他信息。專利的保護(hù)范圍具有一定的局限性，至少有一部分信息是需要公開的，比如說明書、附圖、具體實(shí)施方式等。（四）取得方式及成本不同專利權(quán)基于申請的并經(jīng)過行政機(jī)關(guān)公告授權(quán)取得，授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性并應(yīng)當(dāng)在授予專利權(quán)后向社會(huì)公開。發(fā)明專利的期限為二十年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的期限為十年（外觀設(shè)計(jì)有望改為15年），期滿需要繳費(fèi)來續(xù)期。（五）公開后果不同專利的取得是以公開為前提，是通過公開后取得權(quán)利保護(hù)。而商業(yè)秘密一旦公開，就不再受到保護(hù)了。（六）侵權(quán)判定原則不同專利侵權(quán)通過判斷被控侵權(quán)技術(shù)方案是否落入專利權(quán)保護(hù)范圍來認(rèn)定，主要是運(yùn)用相同侵權(quán)或等同侵權(quán)等原則，被訴侵權(quán)技術(shù)方案的技術(shù)特征與權(quán)利要求記載的全部技術(shù)特征相比，缺少權(quán)利要求記載的一個(gè)以上的技術(shù)特征，或者有一個(gè)以上技術(shù)特征不相同也不等同的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其沒有落入專利權(quán)的保護(hù)范圍。商業(yè)秘密侵權(quán)判定的原則主要是相同或者實(shí)質(zhì)相似+接觸-合法來源，與專利侵權(quán)判定不同的是需要判斷被控侵權(quán)人是否實(shí)際或可能接觸過權(quán)利人的商業(yè)秘密。

四、2023一般如何區(qū)分專利、商業(yè)秘密

（一）概念區(qū)別商業(yè)秘密是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚至直接影響到企業(yè)的生存。商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)可申請緊急保全。專利一般是由政府機(jī)關(guān)或者代表若干國家的區(qū)域性組織根據(jù)申請而頒發(fā)的一種文件，這種文件記載了發(fā)明創(chuàng)造的，并且在一定時(shí)期內(nèi)產(chǎn)生這樣一種法律狀態(tài)，即獲得專利的發(fā)明創(chuàng)造在一般情況下他人只有經(jīng)專利權(quán)人許可才能予以實(shí)施。在我國，專利分為發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種類型。（二）保護(hù)制度設(shè)立目的不同商業(yè)秘密是秘不示人的秘密武器，通過《反不正當(dāng)競爭法》保護(hù)，目的側(cè)重于維護(hù)公平競爭。專利是國家授予的一項(xiàng)合法壟斷權(quán)，通過《專利法》保護(hù)，目的側(cè)重于鼓勵(lì)創(chuàng)新。（三）保護(hù)范圍不同從對兩者的概念分析可以看到，商業(yè)秘密所涵蓋的保護(hù)范圍較為廣泛，包括技術(shù)信息及經(jīng)營信息。只要當(dāng)信息不能被歸為“發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)”時(shí)均可以作為商業(yè)秘密保護(hù)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、可獲得專利權(quán)的裝置或工藝手法，甚至可以是研發(fā)過程中的試驗(yàn)記錄或是任何將來具有價(jià)值的其他信息。專利的保護(hù)范圍具有一定的局限性，至少有一部分信息是需要公開的，比如說明書、附圖、具體實(shí)施方式等。（四）取得方式及成本不同專利權(quán)基于申請的并經(jīng)過行政機(jī)關(guān)公告授權(quán)取得，授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性并應(yīng)當(dāng)在授予專利權(quán)后向社會(huì)公開。發(fā)明專利的期限為二十年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)的期限為十年（外觀設(shè)計(jì)有望改為15年），期滿需要繳費(fèi)來續(xù)期。（五）公開后果不同專利的取得是以公開為前提，是通過公開后取得權(quán)利保護(hù)。而商業(yè)秘密一旦公開，就不再受到保護(hù)了。（六）侵權(quán)判定原則不同專利侵權(quán)通過判斷被控侵權(quán)技術(shù)方案是否落入專利權(quán)保護(hù)范圍來認(rèn)定，主要是運(yùn)用相同侵權(quán)或等同侵權(quán)等原則，被訴侵權(quán)技術(shù)方案的技術(shù)特征與權(quán)利要求記載的全部技術(shù)特征相比，缺少權(quán)利要求記載的一個(gè)以上的技術(shù)特征，或者有一個(gè)以上技術(shù)特征不相同也不等同的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其沒有落入專利權(quán)的保護(hù)范圍。商業(yè)秘密侵權(quán)判定的原則主要是相同或者實(shí)質(zhì)相似+接觸-合法來源，與專利侵權(quán)判定不同的是需要判斷被控侵權(quán)人是否實(shí)際或可能接觸過權(quán)利人的商業(yè)秘密。