一、您好，我想問一下婚前一方按揭貸款房產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割

如果是登記在一方名下的，婚后由共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是另一方可以享有還貸部分和婚后房產(chǎn)增值部分的債權(quán)。
如果是登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)，離婚時(shí)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決。
【法律依據(jù)】《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

二、離婚時(shí)按揭房產(chǎn)如何分割的問題！

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。這就是按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割的規(guī)定。

三、婚前買房婚后共同按揭，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個(gè)人貸款買房加名
現(xiàn)在的《民法典》明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

四、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，應(yīng)該如何處理

法律分析
婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購(gòu)買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十七條
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》第一千零八十七條
第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十七條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第七十八條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋
（一）》 第一千零八十七條

五、按揭房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件第一，婚前以按揭的方式購(gòu)買;第二，以個(gè)人名義購(gòu)買;第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證;第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。但也有例外情況若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對(duì)共同購(gòu)買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購(gòu)買房屋為共同共有，并且出資。對(duì)于你的離婚時(shí)房產(chǎn)按揭怎么分割這個(gè)問題，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。