一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的證據(jù)是什么？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛證據(jù)訴訟舉證指南　　一、 雙方系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同/轉(zhuǎn)讓協(xié)議；　　二、 買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付了購(gòu)房款的憑證；　　三、 當(dāng)初交易時(shí)出賣(mài)人自愿向買(mǎi)受人交房的證據(jù)、買(mǎi)受人及時(shí)接收并占有了系爭(zhēng)房屋的證據(jù)　　A.出賣(mài)人當(dāng)初交付房門(mén)鑰匙和房屋資料的證據(jù)　　房屋資料包括如下幾類(lèi)　　

1. 房屋出賣(mài)人（房東）獲配該動(dòng)遷安置房、該動(dòng)遷安置房屬于其所有的憑據(jù)動(dòng)遷協(xié)議（房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議），被拆遷安置人拿該安置房與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同（出售合同），被拆遷安置人向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款的發(fā)票/收據(jù);　　

2. 開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司向被拆遷安置人交付的該房屋資料入戶通知單、新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、新建住宅使用說(shuō)明書(shū)、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）、物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)管理合同）、物業(yè)維修手冊(cè)等;　　

3. 出賣(mài)人繳納進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)的發(fā)票和收據(jù)。　　B.買(mǎi)受人及時(shí)接收并有效占有管理房屋的證據(jù)　　買(mǎi)受人裝修系爭(zhēng)房屋與裝修公司或者裝修施工隊(duì)簽訂的裝修合同、裝修工程款收據(jù)發(fā)票;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)裝飾裝修材料的費(fèi)用發(fā)票和收據(jù);買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)生活設(shè)施、家具家電的費(fèi)用發(fā)票和收據(jù);　　c. 買(mǎi)受人持續(xù)有效地占有和管理房屋的證據(jù)　　物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)（自來(lái)水、電、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視的開(kāi)通費(fèi)、初裝費(fèi)、使用費(fèi)等），出租了的話，提供房屋租賃合同和租金收據(jù)?！　∷摹⒎课菘蛇^(guò)戶時(shí)間屆至或者發(fā)生糾紛后，買(mǎi)受人與出賣(mài)人誠(chéng)意協(xié)商的證據(jù);　　五、出賣(mài)人惡意違約的證據(jù)?！　∫陨衔孱?lèi)證據(jù)，只有第一第二兩項(xiàng)是購(gòu)房當(dāng)事人必須具備必須提供的。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么辦，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的

隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)該怎么辦，法律依據(jù)是什么

律師解答
產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式解決。如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定有效的仲裁條款，一方當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定，到約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

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引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第三條
[1]《仲裁法》 第四條
[1]《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條
[1]《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第四條