一、二套房商業(yè)貸款首付比例是多少？

中國(guó)央行天津分行發(fā)布《天津市進(jìn)一步調(diào)整差別化住房信貸政策》的通知。根據(jù)通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，天津二套房商業(yè)貸款首付比例為40%?！　∈滋追糠矫?，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最低首付款比例為30%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

二、首套房產(chǎn)抵押貸款的首付比例

目前購(gòu)買(mǎi)首套房，如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%最穩(wěn)妥。
辦理新房貸款時(shí)，有時(shí)候會(huì)有一定折扣比例的貸款優(yōu)惠，不過(guò)購(gòu)房者要證明這是買(mǎi)的首套房子。首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
一手房首付計(jì)算方式首付款=總房?jī)r(jià)-客戶貸款額=合同價(jià)格×

80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%） 一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，

90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

三、貸款買(mǎi)房首付多少抵押房貸首付多少

這位朋友，我來(lái)給你說(shuō)一下買(mǎi)房貸款首付多少吧，如果是商業(yè)貸款,最終審批取決于收入、消費(fèi)情況、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬(wàn)元,兩人較高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。一般來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有很好的投資方式,把手頭的錢(qián)全部交給首付,月供低一點(diǎn)當(dāng)然也沒(méi)有什么不對(duì)的。只不過(guò),這樣我們就手頭沒(méi)錢(qián)了。那么貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)有利于購(gòu)房者呢當(dāng)然越長(zhǎng)越有利因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?實(shí)際找銀行借錢(qián),本金不變,而利息是變化的。因此,還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。