一、購買二手房中介公司收取傭金，之后貸款時又收貸款服務(wù)費1%個點，是否合理

1、二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1-

3，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。

2、同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。

二、二手房貸款過程，中介是否要收擔保費

首先，進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。
其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標準，但不寫明收取中介服務(wù)費對應的服務(wù)項目。此時應該仔細查看。
最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

三、買二手房貸款中介是否會收取貸款服務(wù)費

5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費即二手房中介費實行明碼標價制度。見《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。中介服務(wù)機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公布其收費項目、服務(wù)、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)等情況。手房中介費收取如何規(guī)定中介機構(gòu)可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。參考法條《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條。中介機構(gòu)可以收取相當于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

引用法規(guī)
[1]《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》 第六條

四、不通過中介，商業(yè)貸款買二手房，需要擔保費嗎

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。 一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。

五、二手房買賣貸款收費標準，二手房貸款怎么辦理

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述寫入合同,支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用）,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司）,約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦）,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

六、從中介買的房子貸款中介收不收貸款服務(wù)費

1、中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。

2、在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費用，當客戶愿意接受并寫進合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費是合理的。

3、沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。