一、商業(yè)物業(yè)管理費包括哪些項目？

1、公司職員的工資和福利等。

2、物業(yè)共用設(shè)施的運行、維護費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域打掃清潔、綠化和秩序維護的費用。

4、辦公費用。

5、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊的費用。

6、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。

二、物業(yè)管理費和物業(yè)服務(wù)費有哪些區(qū)別？

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;（二）哪些不能算入物業(yè)管理費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。