一、小區(qū)物業(yè)可以斷水斷電嗎？

1、不可以。業(yè)主未繳納物業(yè)費的行為雖然違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)公司無權(quán)采取對業(yè)主斷水、斷電的方式要求業(yè)主繳納物業(yè)費，應(yīng)當采取催告或者通過提起民事訴訟的方式維護其合法權(quán)益。

2、《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

3、《物業(yè)管理條例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條
[1]《物業(yè)管理條例》 第六十四條

二、不交物業(yè)費，物業(yè)可以斷水斷電嗎

1、不可以。業(yè)主未繳納物業(yè)費的行為雖然違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但物業(yè)公司無權(quán)采取對業(yè)主斷水、斷電的方式要求業(yè)主繳納物業(yè)費，應(yīng)當采取催告或者通過提起民事訴訟的方式維護其合法權(quán)益。

2、《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

3、《物業(yè)管理條例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條
[1]《物業(yè)管理條例》 第六十四條