一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同的合法性問題

1，農(nóng)民承包的土地的租賃期限，不得超過其承包期，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2、土地租賃合同需要戶主簽訂，或者戶主委托的他人簽訂，委托他人的，需要書面委托書。

3、戶主的女兒代理戶主進(jìn)行訴訟，需要戶主的書面委托。實(shí)際上，涉及農(nóng)村承包經(jīng)營的土地的訴訟，農(nóng)戶一方的主體是承包經(jīng)營戶，戶主是代表人。

二、沒有合同，只有承包合同，如何寫土地承包合同？

承包合同是指買賣雙方在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中對(duì)基建產(chǎn)品約定的價(jià)格，由雙方通過談判，以合同形式確定承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件。承包合同的主要包括一、發(fā)包方和承包方的名稱二、發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方負(fù)責(zé)人的姓名、住所等信息。這是承包合同必須的條款，如果無法明確當(dāng)事人就無法確定權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者，發(fā)生糾紛時(shí)也難以解決三、承包項(xiàng)目的以及發(fā)包方的具體要求。這也是承包合同必須具備的，如果沒有此項(xiàng)承包合同無法成立四、承包期限和起止日期。承包期限直接關(guān)系到雙方權(quán)利與義務(wù)的履行時(shí)間，涉及當(dāng)事人的利益五、發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人雙方在不違反國家法律法規(guī)的情況下約定各自的權(quán)利和義務(wù)六、承包方遲延履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括承包方因素造成的延期開工和延期完工七、發(fā)包方因素造成的延期開工導(dǎo)致承包方無法按時(shí)完工的責(zé)任八、驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)以及付款方式九、雙方約定的不違反國家法律法規(guī)的其他。

三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)如何租賃？

承包人的權(quán)利在農(nóng)村土地承包經(jīng)營法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利

1占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的前提。2使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承。4轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)5承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。6承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。承包人的義務(wù)1妥善使用承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面。這不僅要求承包人不得在承包土地上蓋房、建窯、建墳，不準(zhǔn)進(jìn)行掠奪性經(jīng)營；而且還要求承包人根據(jù)土地的條件，合理使用，保存、改良土地，提高地力。2承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付承包土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的收益。3承包人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。承包人承包土地以后，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，除了發(fā)生不可抗力承包人承擔(dān)的交付約定數(shù)額的承包收益的義務(wù)可以減免外，對(duì)于在生產(chǎn)經(jīng)營中的其他各種風(fēng)險(xiǎn)概由承包人自己承擔(dān)。4承包人應(yīng)當(dāng)接受集體組織對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的合法監(jiān)督、干涉。如承包人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，發(fā)包人有權(quán)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。發(fā)包人權(quán)利義務(wù)發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)基本上是與承包人的權(quán)利和義務(wù)相對(duì)應(yīng)的，故只簡單列舉，不再贅述。發(fā)包人的權(quán)利，主要是向承包人收取依承包合同規(guī)定數(shù)額的承包收益，對(duì)承包人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)包人的義務(wù)，在于交付土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面給承包人，提供集體組織的農(nóng)林設(shè)施給承包人使用，不得隨意干涉承包人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。以上就是對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是怎么樣規(guī)定的解答，希望對(duì)您有幫助

四、村里的集體土地村委會(huì)能合法出租嗎？

1、是否合法需要依據(jù)是否經(jīng)過村民會(huì)議投票通過出租集體土地的決議，而村委會(huì)出租集體土地的行為實(shí)際上是對(duì)外發(fā)包。

2、若村委會(huì)在未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，無權(quán)對(duì)外發(fā)包土地。

3、法律依據(jù)
《土地管理法》 第六十三條　
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

五、新《土地承包合同法》是如何規(guī)定農(nóng)村土地承包的

農(nóng)村土地承包合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)分為不同類別

1．按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地，法律對(duì)于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。但是，必須明確，對(duì)于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包?？梢姡瑢?duì)這類土地，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國多項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有足夠的資金、技術(shù)、勞動(dòng)力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。這樣．既可以使閑置的土地資源得到開發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

2．按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)?，不同性質(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對(duì)而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對(duì)較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對(duì)于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對(duì)較長的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長，從尊重客觀實(shí)際出發(fā)，法律規(guī)定了最長70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)．延長承包周期。如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第15條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第47條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第20條