一、《兩限房購買流程規(guī)定》

提出購買兩限房的申請，符合購買昌平兩限房申請條件的家庭，向戶口所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請并且領(lǐng)取核定表一式三份，按照填寫要求填寫核定表上的；開具住房證明和收入證明。

二、政府售出的兩限房是否可以出售？

律師解答
政府售出的兩限房在滿足限制條件的前提下，可以出售。
根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》第三十條第二款、第三款的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)
《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》第三十條
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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引用法規(guī)
[1]《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》 第三十條
[1]《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》 第三十條

三、兩限房是什么？兩限房申請標(biāo)準(zhǔn)是什么？

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。
兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
兩限房申請標(biāo)準(zhǔn)如下
（一）申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。

四、"兩限房政策外地人購房限制及申請規(guī)定"

外地人不可以申請兩限房。兩限房是政府限制套型比例、限定銷售價格的中低價位、中小套型普通商品住房，申請兩限房需要申請人具有完全民事行為能力、具有本市戶口，單身申請人須年滿30周歲。
法律依據(jù)
《限價房管理規(guī)則》第二條
本規(guī)則所稱限價商品住房是指市人民政府選定擬出讓的普通商品住房建設(shè)用地，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

引用法規(guī)
[1]《限價房管理規(guī)則》 第二條

五、《關(guān)于房產(chǎn)證更換戶主的法律規(guī)定流程規(guī)定》

攜帶證件去房產(chǎn)交易中心辦理即可。對于房子來說，房產(chǎn)證是最重要的東西，房產(chǎn)證上的名字就是房子的主人。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人的憑證，我國實行不動產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。房屋的所有權(quán)人發(fā)生了變動，同樣也應(yīng)辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

六、安置房年限規(guī)定與法律相關(guān)問題

安安置房的房產(chǎn)證要經(jīng)過一段時間才能辦理房產(chǎn)證，并且需要向國土資源部補繳土地出讓金，繳納出讓金以后安置房就與一般房屋一樣可以自由交易。也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第12條