一、"租賃合同未到期時(shí)的解除及相關(guān)法律依據(jù)"

律師解答
租賃合同未到期，一方如果享有約定或者法定的解除權(quán)，可以通過(guò)送達(dá)解除通知的方式解除。租賃雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一致同意的，也可以提前解除房屋租賃合同。
《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十五條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十五條

二、"租賃合同到期后是否需要開(kāi)具租賃合同證明？"

申領(lǐng)居住址，租房合同還沒(méi)有到期，符合條件，可以辦理居住證，辦理居住證條件《居住證暫行條例》第二條　公民離開(kāi)常住戶(hù)口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。第九條　申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料?！　【幼〉刈≈纷C明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等；就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等；就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。以上就是對(duì)賃合同到期證明是怎么樣的解答，希望對(duì)您有幫助

引用法規(guī)
[1]《居住證暫行條例》 第二條
[2]《居住證暫行條例》 第九條

三、"未登記備案的租賃合同是否能生效?"

1、在實(shí)踐中，絕大多數(shù)的租戶(hù)在租好房屋后，房東都未實(shí)際辦理登記備案手續(xù)，尤其是短租的情形。主要是出于對(duì)合同當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)意思自治的尊重，也考慮到租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)，所以《民法典》第706條確認(rèn)了在未登記備案的情形下不影響合同效力。

2、其實(shí)，我國(guó)對(duì)房屋租賃實(shí)行的登記備案制度也是方便管理、保護(hù)當(dāng)事人（出租雙方）的合法權(quán)益，所以在簽訂合同后，出租人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行登記備案。同時(shí)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條也未說(shuō)明未登記備案的會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。

3、雖然未登記備案的合同仍然有效，但出租者應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)登記備案，否則將會(huì)面臨不登記備案的行政處罰。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第706條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第54條

四、"租賃合同的解除是否需要本人參與?"

大多人不清楚租賃合同解除也需要本人嗎，具體來(lái)說(shuō)是1、合同終止與解除對(duì)合同的履行來(lái)說(shuō)結(jié)果和意義是一樣的；

2、合同終止分為期滿(mǎn)終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除；

3、如果是協(xié)議終止和解除的話(huà)，二者沒(méi)有任何差別，解除后事項(xiàng)如何執(zhí)行完全依當(dāng)事人協(xié)商確定，如果是單方解除的話(huà)，則因?yàn)槭歉鶕?jù)法定因素解除和違約解除，根據(jù)法定因素解除的話(huà)沒(méi)有任何問(wèn)題，而且還可以追究對(duì)方違約責(zé)任，如果是在對(duì)方?jīng)]有實(shí)質(zhì)違約的情況下而單方解除，則可能面臨違約責(zé)任。

3、至于你說(shuō)的原合同到期才執(zhí)行的程序，首先要看合同是怎么約定的，是否對(duì)相關(guān)有明確限定（押金估計(jì)肯定是有約定的）。