一、"回遷房房產(chǎn)證未辦理貸款手續(xù)"

1、回遷房沒有房產(chǎn)證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產(chǎn)權不屬于貸款者，沒有抵押物。

2、但如果回遷房已取得產(chǎn)權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產(chǎn)權證拿到后，將可抵押，申請不同性質(zhì)的貸款，實現(xiàn)資金回籠。

3、而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發(fā)商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協(xié)議。而大部分商業(yè)性質(zhì)貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

4、如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件一是有回遷協(xié)議，不受政策影響;二是房產(chǎn)項目具備五證;三是已取得產(chǎn)權證。但是這類房產(chǎn)的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

二、"回遷房房產(chǎn)證未辦理貸款是否可行"

1、回遷房沒有房產(chǎn)證不可以貸款，因為銀行貸款必須要求有房產(chǎn)證，且產(chǎn)權清晰，還需符合相關貸款條件，才會受理審核。另外大部分的民間貸款也不會放貸，因為它的產(chǎn)權不屬于貸款者，沒有抵押物。

2、但如果回遷房已取得產(chǎn)權證的話，在未受政策影響下，是可同正常商品房一樣申請銀行貸款的，但只有回遷證明，貸款申請將會被拒。而回遷房通常是全款購置，當產(chǎn)權證拿到后，將可抵押，申請不同性質(zhì)的貸款，實現(xiàn)資金回籠。

3、而在貸款方面，由于回遷房有些福利性政策，因此開發(fā)商和購房者簽訂的并不是正常的房屋買賣合同，而是回遷協(xié)議。而大部分商業(yè)性質(zhì)貸款，要求必須能提供房屋合同，所以回遷房貸款通過率不是很高。

4、如果回遷房要申請貸款，應滿足這些條件一是有回遷協(xié)議，不受政策影響;二是房產(chǎn)項目具備五證;三是已取得產(chǎn)權證。但是這類房產(chǎn)的貸款額度較低，不管是銀行還是通過民間借貸，因此只能解決小資金問題。

三、"工資貸款與住房公積金貸款的轉(zhuǎn)換基于房屋產(chǎn)權證的貸款方式"

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件
1申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。
2申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
3申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度
1貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
2貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請材料
1轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
2商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規(guī)劃部門批準建造（翻建、大修）證明文件。
3商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。