一、二手房買賣，交個稅需要多少錢，個人所得稅

按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。二手房買賣個人所得稅誰交 二手房交易的稅費怎么計算二手房交易的稅費怎么計算（一）買方1、契稅成交價或評估價（高者）×

1.

5% （商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅成交價或評估價（高者）×

0.

05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方1、交易服務(wù)費建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅成交價或評估價（高者）×

0.

05%

3、土地出讓金成交價或評估價（高者）×

1%

4、解困房成交價或評估價（高者）×

1%

5、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價×

3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)?a href="http://m.amendment9.com/news/article/586003.html">費用成交價、總面積×分?jǐn)偯娣e×

10%（10樓以下）成交價、總面積×分?jǐn)偯娣e×

20%（10樓以上）

7、個人所得稅成交價或評估價（高者）×

1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業(yè)稅及附加稅成交價或評估價（高者）×

5.

5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

二、佛山二手房個人所得稅怎么算？

1、二手房過戶營業(yè)稅及附加個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.

05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅個人購買普通住房的契稅為1.

5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅，分為兩種方式①查賬征收計算方法為:（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×

20%②核定征收計算方法為:評估價格×

1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費33元/套7、交易評估費評估價×

0.

3%

8、測繪費建筑面積×

1.

369、如果請了中介，還需要交中介費上面就是二手房個人所得稅怎么算問題的回答，有什么問題可以聯(lián)系我們。

三、二手房個人所得稅怎么計算？

以下是個人二手房買賣過戶的費用:

1、契稅（買方繳納）普通住宅按買價征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-

4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業(yè)稅（賣方繳納）取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.

6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.

6%征收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納），按1%或交易差價的20%收??；

4、交易費6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。以上就是對二手房交易個人所得稅要怎么計算問題的回答。