您好有房產(chǎn)證但沒有土地證可以過戶嗎
一、你好關(guān)于有房產(chǎn)證,但是土地證沒有過戶,可以過戶嗎
房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。土地證是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種,分別是集體土地權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
二、集體不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶嗎?
專業(yè)律師法律分析
集體不動產(chǎn)權(quán)證下的土地不可以過戶,但土地上的房產(chǎn)可以過戶。我國土地管理法規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,可以在其宅基地上建造住宅,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
法律依據(jù)
《土地管理法》第八條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
《土地管理法》第九條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
引用法規(guī)
[1《土地管理法》 第八條
[1《土地管理法》 第九條
[1《土地管理法》 第六十二條
[2《土地管理法》 第四十四條
三、農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶嗎?
專業(yè)律師法律分析
農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)證可以過戶,該房屋具有不動產(chǎn)權(quán)證書說明其房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)登記,取得了不動產(chǎn)權(quán)屬證書,其房屋是歸房屋所有人擁有,是可以交易的房屋。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條
下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記
(一)集體土地所有權(quán);
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
(三)森林、林木所有權(quán);
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(五)建設(shè)用地使用權(quán);
(六)宅基地使用權(quán);
(七)海域使用權(quán);
(八)地役權(quán);
(九)抵押權(quán);
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
引用法規(guī)
[1《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第五條
四、離婚不動產(chǎn)過戶糾紛怎么處理不動產(chǎn)證可以過戶嗎
不動產(chǎn)可以過戶,過戶住房,規(guī)定是住房產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)同時過戶沒有住房所屬土地使用權(quán)證,房主的住房手續(xù)不齊全,是無法辦理住房過戶手續(xù)的。
法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
引用法規(guī)
[1《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
五、有房產(chǎn)證可以過戶嗎?有房產(chǎn)證可以過戶嗎
您好,針對您的有房產(chǎn)證可以過戶嗎?有房產(chǎn)證可以過戶嗎問題解答如下沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進(jìn)行界定。
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