一、房屋拆遷維權(quán)有什么方式呢

房屋拆遷維權(quán)方式如下

1、協(xié)商，房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后，就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。

2、上訪，上訪其實(shí)是一個(gè)促使行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的過程，被拆遷人要擺出實(shí)際證據(jù)向政府部門上訪。

3、向行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門和人大的申訴救濟(jì)。首先向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟(jì)。

4、司法途徑起訴，運(yùn)用法律手段得到的保護(hù)就等于有了國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)，權(quán)利的保護(hù)當(dāng)然會(huì)更徹底更有保障。

二、門面房拆遷時(shí)，如何維權(quán),法律有哪些規(guī)定

門面房拆遷的時(shí)候，可以通過報(bào)警和行政復(fù)議等方式來進(jìn)行維權(quán)，但一般都是針對(duì)非法強(qiáng)拆的時(shí)候，如果是行政強(qiáng)拆的情況那么是屬于合法強(qiáng)拆的，被拆遷人也是得到了相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、拆遷公司強(qiáng)拆房屋，該如何維權(quán)？

拆遷公司強(qiáng)拆房屋時(shí)的維權(quán)方法是向上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議、訴訟方式來進(jìn)行處理等，我國(guó)法律規(guī)定對(duì)于違建建筑，政府是有權(quán)拆除的，所以當(dāng)事人的建筑違章的情況下，需要對(duì)賠償進(jìn)行認(rèn)定后處理。

四、拆遷維權(quán)，房屋價(jià)值評(píng)估以什么時(shí)間為準(zhǔn)

很多老百姓都有這樣一個(gè)疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長(zhǎng)的時(shí)間，短則六七個(gè)月，長(zhǎng)則一兩年，這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的非常厲害，那到時(shí)候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會(huì)不會(huì)連房子都買不上?能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識(shí)的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對(duì)于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例，知道對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所以他們就會(huì)顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時(shí)候的房?jī)r(jià)來給補(bǔ)償，那豈不是還是吃虧了?下面我們可以通過一個(gè)案例來說明這個(gè)問題。有證房屋也遭遇“拆違”，法院確認(rèn)拆除行為違法。王先生2006年在蘭州市高新區(qū)購(gòu)買了共1700多平的5幢房屋，并且均辦理了房產(chǎn)證。

2012年6月的時(shí)候，當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)城管執(zhí)法分局將其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以強(qiáng)制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地屬于當(dāng)?shù)囟袑W(xué)校，王先生不具有合法土地使用權(quán)，地上房屋屬于違建。王先生不服，向蘭州市城關(guān)區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)被告高新區(qū)城管執(zhí)法局強(qiáng)制拆除行為違法。城關(guān)區(qū)法院于2014年9月17日立案，于2016年4月29日作出2014、城行初字第164號(hào)行政判決書，判決城管執(zhí)法局蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局于2012年6月15日對(duì)原告所有的三幢房屋實(shí)施的拆除行為違法。高新區(qū)城管執(zhí)法局不服該判決，向蘭州中院提出上訴。該院于2016年11月16日作出2016、甘01行終32號(hào)行政判決，駁回上訴，維持原判。房屋被拆4年，房?jī)r(jià)大變樣!賠償?shù)脑u(píng)估時(shí)點(diǎn)又該如何計(jì)算?上訴案情中，涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較多，我們可以簡(jiǎn)單梳理一下，房產(chǎn)證辦理時(shí)間是2006年，房屋強(qiáng)拆時(shí)間是2012年6月5日，王先生于2014年9月17日起訴，一審判決是2016年4月29日，二審判決是2016年11月16日。已經(jīng)確認(rèn)城管局強(qiáng)拆行為違法，那接下來就是起訴主張賠償了。在行政賠償訴訟中，審理期間，王先生申請(qǐng)?jiān)u估鑒定，法院于2017年4月7日委托評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年5月5日作出房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告。就房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)的問題，原被告雙方產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的爭(zhēng)議。王先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照行政賠償案件審理的時(shí)間作為評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也就是現(xiàn)在的周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作為參照。而被告城管執(zhí)法分局認(rèn)為應(yīng)該按照被拆除時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償，也就是2012年4月的時(shí)間作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。法院判決考慮房?jī)r(jià)上漲幅度較大，應(yīng)按當(dāng)前審理時(shí)間來計(jì)算賠償一審法院認(rèn)為，從2012年原告房屋被拆除以來，蘭州市房地產(chǎn)價(jià)格有較大幅度的升高，因此按照2012年6月強(qiáng)拆行為發(fā)生的時(shí)間為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，對(duì)王先生而言明顯不具有合理性。而如果王先生的要求以本案審理時(shí)的時(shí)間為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，則將使賠償標(biāo)準(zhǔn)欠缺應(yīng)有的統(tǒng)一性，對(duì)高新區(qū)城管執(zhí)法局而言亦不具有合理性。關(guān)于房屋市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定問題，綜合考慮，以2016年11月16日拆除房屋行為被確認(rèn)違法的時(shí)間來計(jì)算賠償金額，符合公平、合理的原則。二審甘肅省高級(jí)人民法院認(rèn)為，一審判決確認(rèn)拆除房屋行為被確認(rèn)違法之時(shí)，作為評(píng)估的時(shí)點(diǎn)來計(jì)算損失，既考慮到涉案房屋被強(qiáng)制拆除后，王先生合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受侵害時(shí)間較長(zhǎng)的因素，又考慮到房屋市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生較大的波動(dòng)的現(xiàn)實(shí)狀況，是合理、公允的計(jì)算方式，據(jù)此計(jì)算的賠償金額并無不當(dāng)。二審判決駁回上訴，維持原判。從上訴法院的判決中我們可以明白，房屋拆遷的估價(jià)時(shí)點(diǎn)并不是唯一確定的。而是具體案件情況來判斷，法院會(huì)充分考慮房屋價(jià)值增長(zhǎng)情況，周邊房屋價(jià)格市場(chǎng)的客觀情勢(shì)變化，給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償。
拆遷維權(quán)，房屋價(jià)值評(píng)估以什么時(shí)間為準(zhǔn)