一、買房子首付付了，貸款下不來，怎么辦

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;

2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

二、買的房子首付付了，貸款沒有下來一直沒有交，開發(fā)商又把房子賣給另一家了怎么辦

1、 你可以選擇終止交易，這意味著解約，開發(fā)商確實一房二賣，你才有權(quán)選擇單方解除，要求解約，退款，賠償三連。當然，你也可以選擇不解除，這不影響你主張延遲交付的賠償；

2、 如果沒有明確=的，可以催告，超90天仍然沒有交付的可以上三連；

3、 對方延遲在寬限期內(nèi)的，你只能主張賠償而無權(quán)解除合同。

三、按揭買房，交了首付，要是貸款貸不下來怎么辦

1、當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

2、具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同再做定論，需要對各項問題進行妥善解決才可以處理。

四、買房子交了首付，貸款沒辦下來，可以退房嗎

1、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失；

2、購房者的原因?qū)е裸y行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；

3、銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。
二、附法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十二條

五、我買的二手房，已付首付款，戶也過了，銀行貸款還沒有下來了，房東不給鑰匙怎么辦

1、按照合同約定處理，合同約定的入?。ń环?，交鑰匙）條件滿足就可以入住，反之則不能；

2、過完戶意味著你有房屋產(chǎn)權(quán)，但是房屋的產(chǎn)權(quán)不一定代表著有房屋的使用權(quán)，比如租房關(guān)系中，房東出租房屋了就不能以自己是房東而隨意進入租客的屋內(nèi)，交鑰匙后才代表著房屋使用權(quán)給你，你就可以進去。

六、買房付了首付，貸款辦不下來可以退嗎

1、可以退錢的，分為以下兩種情況。
1如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十三條