一、婚前個人買的安置房付的首付，婚后簽的商品房買賣合同，如果離婚房子怎么分

1、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。

2、未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

3、根據民法典的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。

5、婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。婚前房產，屬于婚前個人財產，結婚后意外去逝，有遺囑的，按有效遺囑繼承，無遺囑的，按法定繼承，由配偶、父母、子女繼承。遺產按照下列順序繼承
第一順序配偶、子女、父母。
第二順序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、男方婚前按揭買房，婚后還款。房產證寫女方名字，如果離婚房產怎么分

1、如果婚后夫妻共同還款，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚后，按夫妻共同財產分割。根據2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前一方全款買房，婚后十年賣了又買了房有貸款，房產證上兩個人的名字。離婚后怎么分

一、雖然婚前買的房，是婚前的個人財產，但是婚后重新買房，并且在房產證上有夫妻二人的名字，那么已經轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。
二、附法律依據
《民法典》第209條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第1062條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫 妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第1065條男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條
[2]《民法典》 第1062條
[3]《民法典》 第一千零六十三條
[4]《民法典》 第1065條
[5]《民法典》 第一千零六十二條
[6]《民法典》 第一千零六十三條