一、租房合同沒(méi)寫(xiě)違約金怎么賠，法律依據(jù)是什么

律師解答
雙方當(dāng)事人在租房合同沒(méi)有明確約定違約金的，可以先行補(bǔ)充協(xié)商違約金的賠償金額，若協(xié)商不成，則一般是按照違約行為所造成的實(shí)際損失為限度進(jìn)行違約賠償。
根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十四條
[1]《民法典》 第五百八十四條

二、租房合同沒(méi)有約定違約金，違約后可以不交違約金嗎

租房合同沒(méi)有約定違約金，一旦有人違約，違約方照樣承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)合同法，出租方違約，雙倍返還押金，承租方違約，押金不退。 守約方不要求賠償是人情，要求賠償是法律。

三、出租人改變房屋用途解除租房合同需要賠償違約金嗎

1、需要賠償，如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。

2、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。