一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方喪偶，房產(chǎn)證沒有配偶名字，需要什么手續(xù)

配偶死亡后繼承配偶房產(chǎn)應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明

2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明

3、繼承人的身份證明

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書

2、繼承公證

3、繼承人身份證及復(fù)印件

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?br>A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?br>B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下（含100）5京價(jià)（房）字1997第419號(hào)2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.

1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.

05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.

5%。

二、賣房需要配偶簽名嗎

如果所賣房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出售房屋對(duì)方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十五條
[2]《民法典》 第一千零六十二條
[3]《民法典》 第一千零六十三條

三、婚前房產(chǎn)過戶需要配偶簽字嗎

1、婚前財(cái)產(chǎn)過戶需要配偶簽字?；榍胺慨a(chǎn)過戶屬于配偶之間的贈(zèng)與。房產(chǎn)過戶，需要夫妻雙方簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同；其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅；有必要的，可辦理合同公證；同時(shí)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百五十九條

四、賣房需要夫妻雙方都簽字嗎

1、賣房不一定要夫妻雙方簽字，如果該房產(chǎn)書屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，要夫妻雙方簽字，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的任何一方無權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是如果該房產(chǎn)是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就不需要夫妻雙方簽字。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條

五、賣房需要夫妻共同簽字嗎

賣房是需要夫妻共同簽字的，處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過夫妻雙方的同意，當(dāng)然，如果一方有書面證明也是可以的。一方私自處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方有權(quán)要求補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零九十二條，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零九十二條