一、房子因貸款審核不通過，現(xiàn)在開發(fā)商遲遲不退款怎么辦

1、可以積極與開發(fā)商協(xié)商，爭(zhēng)取退回全部的首付款，如果是因個(gè)人原因?qū)е路抠J被拒的，那么開發(fā)商是有權(quán)利按照購房合同上面的規(guī)定追究客戶的違約責(zé)任，客戶可能會(huì)出現(xiàn)比較大的損失。

2、因此為了避免這種情況出現(xiàn)，客戶在申請(qǐng)房貸以前，可以準(zhǔn)備好相關(guān)資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不能申請(qǐng)到貸款，如果可以的話又能夠申請(qǐng)多少的貸款，這一點(diǎn)客戶也需要注意。

二、開發(fā)商拿房產(chǎn)證抵押給我們辦的貸款，可是現(xiàn)在開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證遲遲不下，我該怎么辦

一、開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商跑了不給辦房產(chǎn)證可以到法院起訴。開發(fā)商破產(chǎn)之后，購房者仍然可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，要先查詢此商品房開發(fā)企業(yè)是否進(jìn)行了注銷，如果是，購房者可以持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同、身份證等，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
二、如何判斷開發(fā)商實(shí)力?

1、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
一般，正規(guī)的開發(fā)商都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。
這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多、銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。

3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。
這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說明開發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

4、市場(chǎng)占有率。
同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。

5、工程進(jìn)度情況。
可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密?？傊?，大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤發(fā)展前景空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性。買大開發(fā)商的房子，可以讓我們放心。

三、購房因開發(fā)商房產(chǎn)不具備貸款資格無法貸款現(xiàn)在開發(fā)商不肯退款怎么辦

1、好好說話，跟你買房的銷售好好聊一聊，如果這個(gè)銷售是真心要幫你，讓他去跟領(lǐng)導(dǎo)好好溝通，很大概率還是可以退錢的，你也可以問銷售這套房子到他手上的傭金是多少錢，補(bǔ)償給他都可以。

2、直接來硬招，開發(fā)商你不給我退錢，那你也不用賣房子了，直接帶著家人到售樓處里吵鬧，手提喇叭，拉著橫幅，身著定制LOGO的衣服，這也是有一定的幾率能夠退的，但是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，你有可能會(huì)被警察帶走，關(guān)鍵是很多人下不來這個(gè)臉。

3、可以直接找ZF，直接找到當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T投訴，讓他們幫忙協(xié)調(diào)，貸款沒有批下來屬于不可抗力因素，是應(yīng)該受到法律保護(hù)的，只要住建部門出面，基本都能夠退回首付款。

4、這一條比較重要，正常情況下交首付款會(huì)涉及到兩個(gè)流程，一個(gè)是網(wǎng)簽，一個(gè)是面簽，我建議大家要把銀行面簽的流程放在前面，資料準(zhǔn)備齊之后，先找銀行面簽，一定要跟銀行的貸款經(jīng)理多次確認(rèn)沒有問題之后再去交首付款，這是最安全的，不用你去求人，只需要自己聰明一些，多說幾句話而已。

四、房子已過戶完成，交了首付款，銀行貸款審核不通過，怎么辦

針對(duì)買房子銀行貸款不通過怎么辦，按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

五、交了定金貸款辦不下來，開發(fā)商不退定金怎么辦

其實(shí)，這種是典型的貸款詐騙，實(shí)際上是騙子在冒充貸款公司進(jìn)行詐騙的，要知道就算銀行卡填寫錯(cuò)誤，放款失敗資金是會(huì)原路退回的，又不是洗錢，銀行肯定不會(huì)把資金凍結(jié)，貸款公司根本不會(huì)有任何資金損失。
所以交認(rèn)證金解凍貸款的也就不存在了，僅僅是騙子找你騙錢的一個(gè)套路而已，碰到這種情況可以完全不用理會(huì)，直接把電話掛斷就行了。要是不確定，可以自己打網(wǎng)貸平臺(tái)求證。而如果網(wǎng)貸平臺(tái)也這么說的，你可能碰到了一個(gè)不正規(guī)的平臺(tái)，說不定是平臺(tái)故意把銀行卡修改成錯(cuò)誤的，就是為了詐騙找個(gè)理由，那么趕緊把賬號(hào)注銷，解綁銀行卡。
除了交認(rèn)證金解凍額度外，網(wǎng)貸詐騙還有很多形式，比如有的會(huì)冒用一些真正存在的貸款機(jī)構(gòu)、銀行名字，號(hào)稱可以提供無抵押擔(dān)保、低利息，高額度的貸款，但是需要提供一筆保證金才給放款等等。
而要是遇到類似情況一定要注意識(shí)別，保持警惕，拒絕支付任何一切款項(xiàng)，畢竟正規(guī)的貸款平臺(tái)在放款前都不會(huì)以任何理由收取費(fèi)用的。

六、付了首付款，因?yàn)閭€(gè)人原因貸款辦不下來，首付款開發(fā)商退嗎

1、如果不涉及貸款政策變動(dòng)的，那么，相關(guān)不利后果由購房者自行承擔(dān)，也就是按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致無法貸款的，在滿足以下條件下，可以主張不可歸因于雙方事由，解除合同并且各自不承擔(dān)責(zé)任；
其一，合同約定貸款支付；其二，政策變動(dòng)導(dǎo)致限貸；其三，房屋為該地區(qū)第一套房屋；

3、任何一方不履行違約責(zé)任的，都可以法院訴訟；