一、池州無(wú)人村如何獲得土地使用權(quán)？

臨街房屋拆遷院落空地有沒有補(bǔ)償分兩種情況
一是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落，這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)模?br>二是沒有產(chǎn)權(quán)證明或者非法占地的情況，這類空地院落是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br>最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中，明確了“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償”。一般來(lái)說，被征收人就其依法享有的國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照正常市場(chǎng)交易價(jià)格來(lái)確定，并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無(wú)土地所有權(quán)而降低，評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)將空地、院落的評(píng)估結(jié)果依法登記在內(nèi)。

二、池州違建占地如何處理？

1、“違章建筑”就是我們俗稱的違建，要弄清違建拆除是否有補(bǔ)償，首先要搞清楚什么是違章建筑。

2、目前，我國(guó)對(duì)于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見，一般來(lái)說，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

3、拆除違章建筑，當(dāng)然是不用給補(bǔ)償?shù)?，不但不補(bǔ)償，嚴(yán)格來(lái)說還可以對(duì)違法行為進(jìn)行罰款。但關(guān)鍵的問題是，很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴(yán)格意義上的違章建筑。比如，符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設(shè)的家庭唯一住房，因?yàn)榈胤秸畬?shí)施的一些臨時(shí)政策而產(chǎn)生的違法建筑等等，這些情況下，違章建筑的存在有其正當(dāng)性，就不能輕易認(rèn)定為違章建筑，遇到拆遷或者拆除，不但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，而且還應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償。

三、河灘上村里分給我三畝職責(zé)田，如果挖河占地能得賠償嗎

各地的土地質(zhì)量分別，國(guó)家征用的用途分別，賠償當(dāng)然也不會(huì)相同。根據(jù)《土地管理法》及有關(guān)政策限定，征收耕地的賠償花費(fèi)包括土地賠償費(fèi)，安置補(bǔ)貼費(fèi)，以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。

1、土地賠償費(fèi)，按被征地原用途賠償，準(zhǔn)則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍，歸土地所有者所有，納入公積金管理，用于被征地農(nóng)民參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平均分割到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì)債務(wù)清欠資本。

2、安置補(bǔ)貼費(fèi)，按被征地原用途賠償，準(zhǔn)則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍，最高不得超出15倍，歸需安置人員，用于被征地的承包人的生活安置，已被安置的安置補(bǔ)貼費(fèi)，歸安置單位。

3、土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的總和最高不得超出土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物和青苗的賠償費(fèi)，按照附著物的事實(shí)上價(jià)值和當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)量，歸承包人所有。此外，國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，能夠提供征收耕地的土地賠償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)得準(zhǔn)則。