六盤水門面房拆遷可以怎樣給 六盤水游樂園拆除可以怎么給
一、六盤水門面房拆遷可以怎樣給
1、門面房拆遷如何補償,對拆遷范圍內,產權為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條被征收房屋或者其類似房地產有經(jīng)濟效益的,應當選用收益評估法。
3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定,但是拆遷的精神同樣適用于農村房屋。從以上政策文件以及法律條款可以看出對于門面房的拆遷,可以對實際的經(jīng)營損失進行補償,并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
二、六盤水養(yǎng)牛場拆除可以怎樣給
養(yǎng)牛場遇到拆遷,補償涉及到幾個部分第一,土地的補償,土地是自己的承包地,土地確權明確,土地可以獲得補償,如果是租用的土地,土地補償歸實際承包權人所有;
第二,養(yǎng)牛場建筑物、附屬物的補償,根據(jù)養(yǎng)牛場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三,停產停業(yè)損失的補償,有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照,根據(jù)實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償;
第四,設備折舊及搬遷的補償,養(yǎng)牛場內的設施設備評估后折舊的補償,養(yǎng)牛場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五,禽畜出清補償,這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉(xiāng)環(huán)境,在指定范圍內禁止任何單位和個人養(yǎng)殖畜禽,同時要求已建成的養(yǎng)牛場依法關閉。禁養(yǎng)區(qū)政策實施后,很多養(yǎng)牛場面臨拆遷,合法有證的養(yǎng)牛場都應當有償拆遷,對于一些手續(xù)不全的養(yǎng)牛場也要根據(jù)具體情況分析,違法建設的養(yǎng)牛場嚴格意義上是不予補償?shù)?。在養(yǎng)牛場面臨拆遷時最好能及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
三、六盤水游樂園拆除可以怎么給
游樂園征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地來修建游樂園。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。
按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。
依照土地管理法第四十八條,征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條
四、三亞門面房拆遷可以如何補償?
1、門面房拆遷如何補償,對拆遷范圍內,產權為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條被征收房屋或者其類似房地產有經(jīng)濟效益的,應當選用收益評估法。
3、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。雖然上述文件是對城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定,但是拆遷的精神同樣適用于農村房屋。從以上政策文件以及法律條款可以看出對于門面房的拆遷,可以對實際的經(jīng)營損失進行補償,并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十三條
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條
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