一、公積金貸款需先還清商貸嗎

1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行為能力

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力

4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房

5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件

6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保

7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款

二、商貸買房未還清，能否轉(zhuǎn)公積金貸款？

1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;

3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;

5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

三、商貸轉(zhuǎn)換公積金貸款需要先還清貸款嗎？

1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；

2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月以上）；

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；

4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；

5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

四、第一套房公積金貸款已經(jīng)還清，買第二套房能否用公積金貸款？

可以，但是需要等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

五、公積金商業(yè)貸款還清后能否用公積金貸款

1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）；

2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；

3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

6、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；

7、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；

8、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。