一、土地增值稅的計(jì)算公式

應(yīng)納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目1取得土地使用權(quán)所支付的金額；2開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；3新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；4與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。以上是關(guān)于土地增值稅的計(jì)算公式的回答。

二、營(yíng)改增后土地增值稅計(jì)算方法

1、營(yíng)改增后土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計(jì)算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項(xiàng)目）×適用稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的不需要征收土地增值稅。

2、法律依據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第四條
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅
（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；
（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《土地增值稅暫行條例》 第二條
[2]《土地增值稅暫行條例》 第三條
[3]《土地增值稅暫行條例》 第七條
[4]《土地增值稅暫行條例》 第四條
[5]《土地增值稅暫行條例》 第六條
[6]《土地增值稅暫行條例》 第八條

三、土地使用稅計(jì)算公式是什么？

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額
（一）大城市1.

5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！　?br/>房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

四、土地使用稅計(jì)算公式

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額
（一）大城市1.

5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。　　
房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。