一、中介租房中介費如何收??？

中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
中介費一般是兩種收費方式一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，主要是各方達成一致的合意。
中介收費標準如下（以房產買賣為例）

1、房地產咨詢費按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。

2、價格評估費以房地產為主的房地產價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。

3、房地產經紀費房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.

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2.5計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3。
居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

二、租房中介費到底由誰付？

租房中介費一般由房東、租客共同承擔，關于中介費由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
【辟謠】
租房必須通過中介？
真相不是
解析
租房不一定要通過中介，還可以通過其他辦法來租房。可以自己去自己想要租賃房屋的理想?yún)^(qū)域去實地找尋?？梢缘卿浉鱾€知名的租房網(wǎng)站去查看出租房屋信息?？梢匀バ^(qū)里的專屬公告欄上查看是否有房屋出租信息?？梢哉倚^(qū)里的保安進行打聽。
【提醒】
租房子如何簽訂合同？

1、檢查出租人的房產證明以及有效身份證明，確認戶主身份無誤；

2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，檢查是否寫明房屋的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內設施房屋的通電、水、氣等條件，以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用的承擔問題等；

3、房屋交接時，租房者可以對房屋的進行實測，對照簽訂的租房檢查房屋的各項設備是否完善，如果發(fā)現(xiàn)出租者提供證明原件不全的，租房者可以提出異議，提前終止合同，由此產生的一切責任，由出租人承擔。
完成相關手續(xù)后，即可入住。

三、物業(yè)費應該房東承擔還是租客承擔

要看房屋租賃合同的約定，沒有特別約定的，一般由房東來承擔物業(yè)費。
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第七條

四、租房期間維修費房東出還是租客出，有哪些相關規(guī)定

律師解答
租房期間維修費一般由房東出，但雙方當事人另有約定的除外。如果是承租人原因導致租賃物損壞需要維修的，出租人不承擔維修義務，而應當由租客自行承擔維修費用。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十三條