一、商業(yè)貸款對(duì)于首付五萬(wàn)的37平房子來(lái)說(shuō)，該如何貸款？

1、選擇貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款之前，首先選擇合適自己的銀行；

2、申請(qǐng)貸款向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交貸款資料；

3、房產(chǎn)評(píng)估銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告；

4、銀行審批銀行工作人員對(duì)貸款資料進(jìn)行審核，核實(shí)資料的真實(shí)性；

5、簽訂貸款合同賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同；

6、辦理抵押登記買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記；

7、銀行放款銀行在約定期限內(nèi)放款至合同約定的賬戶(hù)內(nèi)。
購(gòu)房商業(yè)貸款所需資料

1、身份證和戶(hù)口本。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份;

2、婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具單身證明;

3、購(gòu)房合同。購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

4、首付款發(fā)票。房?jī)r(jià)30%或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

5、購(gòu)房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任;

6、借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡;

7、開(kāi)發(fā)商的收款賬號(hào)1份;

8、無(wú)房證明。如果是首套房需到房管局開(kāi)具無(wú)房證明，證明是購(gòu)買(mǎi)的首套房。

二、商業(yè)貸款如何貸款，應(yīng)該如何處理

法律分析
商業(yè)貸款可以向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)并提供相關(guān)貸款資料，當(dāng)事人貸款需要具備的條件包括借款人具備還款意愿和還款能力；借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄等。
法律依據(jù)
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人貸款管理暫行辦法》 第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條

三、買(mǎi)房子商業(yè)貸款流程

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。借款人應(yīng)提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本；

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；

3.收入證明（銀行指定格式）；

4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5. 資信證明包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。以上就是買(mǎi)房子商業(yè)貸款的具體條件。

四、商業(yè)貸款買(mǎi)房，貸款額度怎么算？

1。房子的原值，有些專(zhuān)業(yè)說(shuō)凈值。這里面有評(píng)估值，有些人說(shuō)高貸和0首付低首付就是這樣來(lái)的。

2。房子的裝修和付加值。

3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬(wàn)的房子貸50萬(wàn)都有問(wèn)題。有些人在名企上班，100萬(wàn)的房子有時(shí)候可以貸80多萬(wàn)。，呵呵4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.希望你能了解關(guān)于商業(yè)貸款買(mǎi)房貸款額度的知識(shí)