一、租賃物未交付，適用買賣不破租賃嗎？

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、買賣不破租賃有哪些例外情況，有哪些相關(guān)規(guī)定

1、動產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定租賃關(guān)系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定租賃關(guān)系的限制適用；

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。

三、買賣不破租賃拒向新業(yè)主交租金的怎么辦？

買賣不破租賃拒絕向新業(yè)主交租金的，新業(yè)主可以主張租賃合同的解除或者是向房產(chǎn)的原所有權(quán)人，即買賣合同中的賣方進行索賠，因為在適用買賣不破租賃原則時候，租賃合同的雙方當(dāng)事人就變成了買受人和原承租人，如果承租人無正當(dāng)理由不交租金的，屬于是合同解除的法定情形。

四、"買賣不破租賃原則例外"

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動產(chǎn)適用、抵押權(quán)適用、查封財產(chǎn)適用以及破產(chǎn)適用上，對于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結(jié)合實際而定。