一、出租土地使用權(quán)按租賃業(yè)的規(guī)定是什么？

土地使用權(quán)的獲得有兩種方式，一種是國家出讓土地，人們就依法可以獲得土地使用權(quán)，還有一種就是劃撥獲得土地，一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商中，這兩種方式獲得的土地使用權(quán)都是可以依法進行租賃的，可以是國家租賃給別人，也可以是個人租賃。

二、租賃土地使用權(quán)有哪些條件

土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。一般生活中的出租，以出讓取得土地使用權(quán)的出租居多，出讓取得土地使用權(quán)出租的條件

1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

3、土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。

4、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。出租土地使用權(quán)必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。
土地使用權(quán)出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時約定的條件對承包方負責(zé)。

三、房屋租賃合同簽訂

授權(quán)委托書委托人 身份證號碼 受托人 身份證號碼茲委托受托人 為本人的代理人，就本人所有的位于 房屋租賃事宜，全權(quán)辦理下列事項

1．上述房屋租賃合同的簽署、變更辦理等事務(wù)；

2．上述房屋租金代收、水電費等代收；

3．上述房屋的一切其他事務(wù)。授權(quán)期限 年 月 日至 年 月 日。受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，本人予以承認，為本人真實意思表示，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，均有委托人承擔(dān)。本授權(quán)書作為租賃合同附件, 與租賃合同同時簽署，與租賃合同具有同等的法律效力，自簽字之日起生效。本授權(quán)書復(fù)印件、掃描件與原件一致，具有同等的法律效力。委托人 受托人日期 年 月 日 日期 年 月 日

四、土地使用權(quán)出租和租賃有什么區(qū)別？

土地使用權(quán)出租和租賃之間的區(qū)別有所處的土地市場不同，國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者、土地使用者的權(quán)益不同。土地使用權(quán)出租不是單一的出租土地等。

五、土地承包權(quán)可以租賃嗎，如何出租入地承包權(quán)？

土地承包權(quán)可以租賃，出租承包權(quán)的方法承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
【法律依據(jù)】
《土地承包法》第三十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。

引用法規(guī)
[1]《土地承包法》 第三十七條