一、哪些租房合同免責(zé)條款無效？租房合同中免責(zé)的條款無效嗎？

租房合同免責(zé)條款無效的情形有

1、造成對方人身損害的免責(zé)條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務(wù)給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質(zhì)量的重大損失。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責(zé)條

二、租房合同免責(zé)條款無效的情形有哪些？

租房合同免責(zé)條款無效的情形有

1、造成對方人身損害的免責(zé)條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務(wù)給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質(zhì)量的重大損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責(zé)條

三、租房合同免責(zé)條款無效的情形

顯示公平、違法法律規(guī)定，可以主張部分條款無效。合同中的下列免責(zé)條款無效一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。

四、租房合同中哪些免責(zé)條款是必寫的？

一般的租房合同的必寫以下免責(zé)條款

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?br>租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的相關(guān)規(guī)定如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責(zé)任;
（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任;
（十）其他約定。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

五、租房合同中的免責(zé)條款怎么寫

（一）確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件

（二）必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。

（三）必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風(fēng)險的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風(fēng)險，左右著合同標(biāo)的價格。此類免責(zé)條款只要不違反法律強制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。但不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險的免責(zé)條款，當(dāng)屬于無效。