一、契稅繳納標準房產(chǎn)證辦理

按兩套的交。繳納契稅的規(guī)定標準是
（一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.

5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅；
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。

二、契稅首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3—

5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國契稅法》 第三條

三、婚前各自貸款買房婚后才辦理不動產(chǎn)證是否算二套房

夫妻雙方結(jié)婚前各有一套貸款房 婚前房，婚后辦房產(chǎn)證屬個人所有，是不算二套房的。因為你們雙方都是婚前房產(chǎn)，不屬婚后房產(chǎn)，只是在婚辦證，是會算二房。如果你們雙方都要在房產(chǎn)證上加名的，很可能就形成了二套房了，因為兩套房都是屬共有了。

四、新房交完契稅多久下證，法律上的標準是什么

契稅交完正常情況下15天之后拿房產(chǎn)證。預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
開發(fā)商應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。
【溫馨提示】遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，

1對1深度溝通法律需求，

3~15分鐘獲得解答！

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條