您好，請(qǐng)問(wèn)征收房產(chǎn)時(shí)按照哪些標(biāo)準(zhǔn)征收？
一、房?jī)r(jià)征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋征收沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般參照周邊市場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)估結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。1、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
2、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
二、房屋征收中，法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋征收中，法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)或者拆遷部門(mén)直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。
三、房屋征收價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是什么
房屋征收價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條
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