一、有什么規(guī)定有啥辦法避免購(gòu)房糾紛

第一，在簽訂預(yù)售合同前，必須確定開(kāi)發(fā)商持有《預(yù)售許可證》;
第二，房屋預(yù)測(cè)面積的誤差和實(shí)測(cè)面積的誤差最好不超過(guò)正負(fù)3%，如超過(guò)這個(gè)誤差，則考慮購(gòu)房者的承受能力;
第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應(yīng)該僅辦出竣工驗(yàn)收合格單
第四，開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金，最好不低于銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率;
第五，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間要明確約定，最好不要使用在最快時(shí)間內(nèi)、及時(shí)等含糊不清的字眼，并約定如果到期不能取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則違約方按日、按一定比例支付違約金。
【法律依據(jù)】《民法典》第596條買(mǎi)賣(mài)合同的一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第596條