一、房產(chǎn)抵押的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了，該怎么辦

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房產(chǎn)抵押的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了，該怎么辦”的解答如下首先我們要知道，商品房抵押這個(gè)這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工 程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)， 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果缺錢的話就會(huì)向銀行進(jìn) 行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。如果以上沒(méi)有解決您的問(wèn)題，歡迎到聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第3條

二、買的商品房被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦？

　　搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán)　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。以上是對(duì)商品房被開(kāi)發(fā)商抵押的解答。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條

三、問(wèn)一下交了定金房子又被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦

交了定金房子又被開(kāi)發(fā)商抵押，此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。如果不簽訂購(gòu)房合同，則可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十七條
[1]《民法典》 第五百八十七條