一、買二手房要交些什么稅？買方交一些什么，賣方交些什么

1.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.

6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)
①購(gòu)買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
①家庭唯一住宅
②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。

4.契稅（稅率1%、

1.

5% 、

3%，買方繳納）征收方法按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%。注首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米 總額=

1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元 共有權(quán)證20元。

二、二手房房產(chǎn)稅怎么算？

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房房產(chǎn)稅怎么算是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.

5%；增值稅約4.

76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

三、購(gòu)買二手房，個(gè)人所得稅如何繳納？

您好，對(duì)于您提出的問題，我的解答是按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。以上為二手房購(gòu)買個(gè)人所得稅的解答

四、二手房交易個(gè)人所得稅退稅方法

你好，上海二手房交易個(gè)人所得稅退稅是可以的，因?yàn)槟愕慕灰撞]有成功。新購(gòu)買住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個(gè)人所得稅退稅，應(yīng)提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報(bào)表原件。同時(shí)，如購(gòu)買的是期房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)提供購(gòu)房合同、三證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復(fù)印件。購(gòu)房時(shí)間一般以房產(chǎn)證和契稅為準(zhǔn)。

五、二手房過戶滿兩年免稅的規(guī)定

1、是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過戶稅費(fèi)如下
二手房過戶滿兩年免稅二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.

5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方契稅1.

5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.

5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.

8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。