一、拆遷方以危房為由強(qiáng)拆，如何維權(quán)，法律規(guī)定是什么

在中國(guó)現(xiàn)代化不斷推進(jìn)的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進(jìn)行著，無(wú)數(shù)被拆遷人做著一夜暴富的夢(mèng)。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無(wú)所不用其極，其中危房認(rèn)定就是他們的常用手段，這也使得無(wú)數(shù)被拆遷人的夢(mèng)破碎。拆遷方往往先作出危房認(rèn)定，然后對(duì)被拆遷人威脅、逼迫，或是予以利益誘惑，讓被拆遷人覺(jué)得如果不簽協(xié)議，那么將被強(qiáng)拆，最后一無(wú)所有，抓緊簽訂補(bǔ)償少的可憐的協(xié)議，最終達(dá)到壓低補(bǔ)償款的目的。而通過(guò)這種方式“省下”的錢(qián)，自然就落到拆遷方的腰包里。晏清律師事務(wù)所就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應(yīng)該怎么處理呢?今天晏清律師就和大家分享一下。一、危房認(rèn)定首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認(rèn)定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)（主要是市、縣一級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)書(shū)面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據(jù)危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認(rèn)定書(shū)，被拆遷人就要警惕起來(lái)，拆遷方一不是危房鑒定的申請(qǐng)人，二不是危房鑒定的合法機(jī)構(gòu)，其作出的危房認(rèn)定，所作出的危房認(rèn)定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時(shí)聯(lián)系律師，防止自己的權(quán)益被侵害。二、危房強(qiáng)拆就算房屋真的被認(rèn)定為需要拆除的危房，強(qiáng)拆也不是馬上就要進(jìn)行，危房的強(qiáng)拆也同樣需要經(jīng)過(guò)法定程序，第一步就是需要被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定沒(méi)有異議，如果被拆遷人對(duì)危房認(rèn)定有異議，那么可以對(duì)此復(fù)議和訴訟，在復(fù)議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強(qiáng)拆的。而就算復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院將房屋認(rèn)定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)沒(méi)有搬離，拆遷方只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，而無(wú)權(quán)自行強(qiáng)拆。所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構(gòu)成程序違法。被拆遷人應(yīng)該警惕，如果發(fā)現(xiàn)有程序違法要及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)。行政案件復(fù)雜多變，有些時(shí)候不是一個(gè)訴訟、兩個(gè)訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請(qǐng)律師介入到案件之中，應(yīng)宜早不宜遲，拖延的時(shí)間越久，案件的復(fù)雜程度、維權(quán)難度都會(huì)大大增加，如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問(wèn)題，請(qǐng)不要迷茫，及時(shí)與專業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!
征收方以危房為由強(qiáng)拆，怎么辦？

二、評(píng)估房屋征收的評(píng)估報(bào)告要如何有效？

房屋征收評(píng)估報(bào)告是必須要有專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出來(lái)的報(bào)告才算是有效的，但如果對(duì)于出來(lái)的報(bào)告有什么不服的，那么當(dāng)事人一般還可以在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)重新進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)u估。

三、房屋征收程序

房屋征收決定程序依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的12個(gè)環(huán)節(jié)如下

1、對(duì)征收范圍的確定。

2、進(jìn)行規(guī)劃審查和計(jì)劃的編訂。

3、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)。

4、擬定征收補(bǔ)償方案。

5、論證征收補(bǔ)償方案。

6、對(duì)征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)。

7、修改征收補(bǔ)償方案。

8、聽(tīng)證。

9、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

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0、討論決定。

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1、落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。

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2、公告與進(jìn)場(chǎng)。

四、房屋征收款分配糾紛找律師多少錢(qián)？

找律師多少錢(qián)這個(gè)問(wèn)題這需要根據(jù)具體的案子并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可以由你與律師事務(wù)所協(xié)商確定。
給你個(gè)參考數(shù)——
上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
頒布日期

2001年12月1日
刑事案件偵察階段 2000元
刑事案件起訴階段 4000元
刑事案件一審階段 8000元
擔(dān)任被害人代理人 按照辦理刑事案件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
代理民事（經(jīng)濟(jì)）訴訟和仲裁案件,不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件 最高不超過(guò)5000元/件
代理民事（經(jīng)濟(jì)）訴訟和仲裁案件,涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件,

100,000元以下 不高于2％，收費(fèi)不足1000元的，可以按最高不超過(guò)1000元/件收取，按照訴訟標(biāo)的比例計(jì)費(fèi)
代理民事（經(jīng)濟(jì)）訴訟和仲裁案件,涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案100,001至1,

000,

五、房屋征收時(shí)征收方需要提供的文件

1、房屋征收決定
征收房屋的，需要由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，作出后還應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

2、征收補(bǔ)償方案
房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

3、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出房屋征收評(píng)估報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)給被征收人，被征收人收到評(píng)估報(bào)告后，如果不滿意評(píng)估結(jié)果可以依法進(jìn)行維權(quán)。